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如何看待2019无锡楼市

  • 发布时间:2019-04-24 浏览量:341次
  • 每个城市在2018年都有属于自己的房产故事,而这些故事对于2019年的房产走势会有怎样的影响,
      看大势:稳是基调,房住不炒
      2019年房价走势如何?从国家层面上说,稳是基调,“房住不炒”仍是最基本的原则。
      对于2019年的房地产调控工作,住建部给出最新回应:2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标促进房地产市场平稳健康发展。住建部还表示:2019年要继续坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,坚决防范化解房地产市场风险,切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处,坚决遏制投机炒房行为。
      中原地产*分析师张大伟表示,2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
      对此,无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示,无锡市已被列入21个“一城一策”城市,中央政府将给予地方更多调控上的自主权。而且无锡经过多轮的调控,房地产市场也出现了供需基本平衡、房价基本稳定的局面。因此,2019年无锡房地产市场也将继续贯彻中央和省市的精神,把稳地价、稳房价、稳预期落到实处。
      从土地方面来看,预计今年的土地供应量与2018年基本持平,根据市场需求平稳供地,避免“大水漫灌”,符合中央提出的稳地价需求。另一方面,无锡作为长三角核心城市,土地资源*宝贵,所以在土地供应上还将继续保持供地节奏,各区政府也会根据市场具体情况进行调节,以稳定地价稳定市场。
      看城势:基建发力,未来可期
      国有国运,城有城运,一个城市的房市走势,和“城运”密切相关。
      “无锡的城市实力在不断提升。”沈洵在接受记者采访时表示,2017年无锡进入万亿城市俱乐部,去年众多重要的城建工程完成,比如蠡湖大道快速化改造、江海西路快速化通车等,还有教育、医疗方面的提升。因此,就算是在去年调控的环境下,无锡依然有11家房企首入市场,就是因为他们都看好未来无锡后市的发展。
      一位长期关注无锡城建的房企负责人也兴奋地表示,2019年无锡在基础设施建设上仍有很多亮点,比如总投资1.3亿的苏南硕放机场扩建、宜马快速通道、飞凤路新建工程、华谊路改拓建工程、通沙路新建工程……这些工程建成后有助于优化路网结构,改善对外出行条件,从另一方面看,也为房地产市场的发展提供了强力的支撑。
      此外,大量新项目、新企业的进入也为城市提供了宝贵的导入型人口,一位央企无锡分公司的负责人告诉记者,他们公司的很多工程师从各地招聘过来后,很快都有了在无锡买房的打算,公司周边一家楼盘甚至还专门为其开了专场,给出了力度颇大的优惠,结果也是皆大欢喜。
      看走势:多元发展,齐头并进
      “整体来看,2019年房价应该会与2018年一样保持平稳态势,不可能出现快速上涨和大幅下跌。”沈洵表示,特别是无锡的成交结构仍以90-120平方米面积段为主,主要以刚需改善型购房为主。在这个走势中,有几个方面值得关注:
      一是租房市场兴起。比如土地市场会有集体土地进入租赁市场,价格可能只有市场价的三分之一,满足租购并举的中央要求,满足人民居住的迫切需要。此外,长租公寓也会进一步加快发展。
      二是房产形态的多元化。比如养老地产的兴起,耘林生命公寓秉承“快乐养老”理念,在无锡相继打造两座城市养老新地标,获得了市场认可;田园东方在文旅地产上的探索,均有可圈可点之处。未来这些变化仍将持续,房地产市场将出现更多新的玩法。
      三是板块将出现齐头并进的局面,梁溪区在三区合并以后改善型住房资源比较缺乏,未来将补上这一短板;蠡湖新城新一轮建设也即将启动,后续发展值得关注;惠山区是城市向北大力拓展的重要窗口,均价在所有区域中是最低的,适合刚需型购房者满足住房需求;锡山区的重点区域锡东新城,引进优质教育资源,交通配套飞速发展,吸引众多品牌房企入驻,板块非常具有潜力……
      “目前无锡的房价虽然与周边相比较低,但与无锡历史上的价格比,还是比较高的。”沈洵也提醒,现在无锡市的房源较为充足,老百姓在购房时可以仔细挑选适合的房源,当然也需注重量力而行,不要强行一步到位,以理性购房为主。

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