江苏无锡商品房新增库存300余万平方米,去化压力大

• 更新时间：2015-01-25　浏览量：308次
• 无锡市房屋产权监理处23日发布了2014年无锡市区房地产市场的运行情况，称去年无锡的商品房新增供应保持较快节奏，总量达历史高位，该市市区商品房新增供应面积为908.13万平方米，成交面积602.91万平方米，即全年新增库存305.22万平方米，去化压力仍然较大。
  
  
  　　据了解，2014全年无锡市区房地产开发投资为806.14亿元，施工面积等各项指标同比增速均有所放缓，土地供应明显减少，商品房新增供应保持较快节奏，成交量逐季增长，尤其下半年受政策调整影响明显，房价总体平稳。1至12月无锡市区共有46幅国有建设用地使用权挂牌，其中流拍一幅，土地成交总面积231.49万平方米，成交金额81.85亿元。
  
  
  　　从季度看，无锡的商品房成交量呈逐季增长态势，第二、第三季度环比分别增长18.42%、11.74%，第四季度受政策调整影响，市场成交量增长明显，商品房销售面积214.88万平方米，金额为178.11亿元，其中商品住宅销售面积187万平方米。
  
  
  　　值得一提的是，无锡全年二手房成交保持平稳的态势，1至12月无锡市区二手房成交面积为220.08万平方米，二手住宅成交面积为184.65万平方米。
  
  
  　　统计数据显示，2014年底无锡市区商品住宅均价为8379元/平方米，基本与2013年底的价格持平。而住宅贷款发放额明显减少，2014年无锡全市个人住房商业贷款发放190.44亿元，同比下降20.42%。
  
  
  　　“2015年中国经济面临较大下行压力，而房地产市场在经历2014年的”去行政化“之后将迎来一个政策相对平稳期。随着经济新常态、机构改革以及产业结构的调整，诸多因素将对房地产市场的走势产生一定影响。”无锡市房屋产权监理处工作人员预测，2015年开发企业推盘节奏将有所放缓，新增供应量比2014年有所减少。
  
  
  　　据悉，目前市场总体处于供大于求的大环境，购房者选择面增大，消费心理更趋理性，开发企业利润预期有所降低，加快去化回笼资金的心态占上风。